Наши новости
Прием заказов на покраску домов закончен
Заказы на покраску домов начнутся в марте 2010 года. По всем вопросам обращайтесь к нашим специалистам через контактную форму.  
все новости
Публикации


Категории » Недвижимость

Новое жилье вытесняет «вторичку»?

А стоит ли спорить о том, что лучше и что популярнее: первичный рынок или вторичный, строящиеся дома или недвижимость, которой уже «стукнуло» хотя бы несколько лет? С точки зрения возможности получить ипотечный кредит на квартиру, ответ однозначен: сегодня практически нет жилого комплекса, в котором квартиры не продавались бы по ипотеке, тогда как не каждый банк возьмется кредитовать покупку вторичного жилья. Конечно, кредит на квартиру в «сталинке» вы, возможно, получите – на общих правах, после осмотра квартиры банковским специалистом, - а вот на «хрущевку» можете практически не рассчитывать, особенно если хотите купить попроще и подешевле. Дело в том, что ипотека на квартиру подразумевает эту же квартиру в качестве залога, гарантии возврата кредитных средств с процентами. А зачем банку нужен залог, за который 9 из 10 покупателей не дадут ни копейки? Зная, что продать квартиру будет трудно, банк предпочтет отказать заемщику сразу же.

Новостройки кредитуются поголовно! Причем банки, в стремлении получить как можно больше клиентов, придумывают все новые и новые конкурентные способы: то скидки дают, согласно номеру вашей квартиры, то «прощают» несколько дополнительных метров, то просто снижают проценты. Разумеется, если вы планируете взять в банке ипотечный кредит на покупку квартиры, наибольшим образом вам подходит именно первичный рынок.

Однако говорить о том, что вторичный рынок угасает, мы не можем и вряд ли когда-нибудь сможем. Откройте любую газету из серии «Продам-куплю» и посмотрите, какое количество квартир предлагается частными лицами. А ведь предложения без спроса не бывает! Если же вы посмотрите на далеко не маленькие цены на недвижимость вторичного плана, вы увидите, что никто вовсе не пытается поставить цифру поменьше, чтобы купили побыстрее. Продажа квартир на вторичном рынке осуществляется, конечно, с условием некоторой амортизации, однако если в ней только что сделан хороший ремонт, будьте уверены: хозяева впишут в цену все до последней капли - импортных жидких гвоздей.

Возможно, иногда кажется, что первичный рынок практически задушил «вторичку», потому что небо в любом мегаполисе просто исчерчено вертикальными линиями строительных кранов. Однако не забывайте, что квартир с каждым годом требуется все больше и больше – и приезжим, и подрастающим детям, - а у вторичного рынка есть свой лимит, которого на всех никогда не хватит.

Вернуться в раздел "Недвижимость"